Checklist de mantenimiento del hogar por temporada: qué revisar cada 3 meses

Primavera (marzo–mayo)

La primavera es para revisar los daños del invierno y prepararse para el calor.

Techo y canaletas

• Revisa si hay tejas rotas, levantadas o que falten.
• Limpia las canaletas (gutters) — en invierno se llenan de hojas y ramas.
• Busca manchas de agua en el techo interior o en las paredes.

¿No sabes cuánto costaría reparar o reemplazar tu techo? Usa nuestra calculadora de techo para estimar el costo antes de llamar a un contratista.

Aire acondicionado

• Cambia el filtro del AC antes de encenderlo por primera vez. Comprar filtros 3M Filtrete en Home Depot
• Revisa que las rejillas no estén tapadas.
• Llama para hacer el servicio anual si no lo hiciste en otoño.

Exterior

• Inspecciona la pintura o el siding — el frío agrieta y pela.
• Revisa las ventanas y puertas: ¿entra aire por las orillas?

Verano (junio–agosto)

El verano es la temporada más cara si algo falla. El AC trabaja doble.

Sistema de aire acondicionado

• Si el AC no enfría bien, puede ser el refrigerante o el compresor — no lo ignores.
• Revisa que el drenaje del AC esté limpio (puede causar inundaciones en el cuarto de utilidad).

¿Cuánto cuesta reparar o reemplazar el AC? Consulta nuestra calculadora de HVAC para tener un número antes de hablar con el técnico.

Plomería

• Revisa las mangueras de la lavadora — se rompen sin avisar.
• Busca goteras debajo del fregadero.

Yarda y exterior

• Inspecciona la cerca — el calor seco agrieta la madera.
• Revisa el sistema de sprinklers si tienes.

Otoño (septiembre–noviembre)

El otoño es la mejor temporada para preparar la casa para el invierno — y ahorrar en calefacción.

Calefacción

• Haz el servicio del furnace antes de encenderlo. Un técnico cobra entre $80–$150. Vale la pena.
• Cambia el filtro del sistema de calefacción. Comprar filtros HVAC de alta eficiencia en Home Depot
• Revisa que todas las habitaciones calienten parejo.

Techo y canaletas (otra vez)

• Limpia las canaletas cuando caigan las hojas — si no, el hielo las rompe.
• Revisa el aislamiento del ático. Mal aislamiento = facturas de gas altas.

Puertas y ventanas

• Cambia los weatherstrips si ya están viejos. Comprar weatherstrip en Home Depot
• El caulk alrededor de ventanas se agrieta con los años — sella antes del frío.

Invierno (diciembre–febrero)

En invierno las emergencias son más caras porque todo el mundo llama al mismo tiempo.

Tuberías

• Aísla las tuberías expuestas en el garage o sótano — una tubería reventada puede costar $5,000 o más.
• Sabe dónde está la llave principal del agua por si hay emergencia.

Techo

• Si neva donde vives, no dejes que se acumule más de 12 pulgadas — el peso puede dañar la estructura.
• Revisa si hay hielo en las orillas del techo (ice dams) — son señal de mal aislamiento.

Chimenea y calefacción

• Si tienes chimenea, límpiala una vez al año.
• Revisa los detectores de monóxido de carbono — el frío significa más uso del furnace.

¿Cuánto cuesta el mantenimiento anual de tu casa?

Un checklist es útil, pero también necesitas presupuestar. La regla general es separar entre el 1% y 2% del valor de tu casa al año para mantenimiento.

Usa nuestra calculadora de mantenimiento del hogar para estimar cuánto debes tener guardado según el valor y la antigüedad de tu casa.